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为了租房我下载了近10个APP发布时间:2019-07-11   浏览量:

  隆重起见,两人回看了安居客平台上该房源消息,发觉房主一栏并不是安居客,而是房地产经纪公司,正在网上一搜,发觉竟然是关于这家公司的各类负面。急着找房子的俩人,看到这一幕,心里不由打起了退堂鼓。

  行业里众口一词,但不成否定的是,靠长租公寓赔本,是一件相当“耗时间”的工作。公开数据显示,一线%。持久、微利再加上烧钱,三个要素妥妥地证了然,能扛得住的,都是条汉子。

  这里有一组数据:2017年我国租赁生齿为1.94亿人,全国房钱程度平均为515元/月/人,住房租赁市场房钱规模为1.2万亿元,估计2025年我国室第租赁市场将提拔至2.33万亿元的规模。

  翻看了无数租房消息后,俩人被安居客上的一个房源所吸引:从卧带独卫2700元一个月,距离宋家庄地铁10分钟。当晚俩人火烧眉毛地打德律风确认,第二天一早赶到了宋家庄。中介小哥很热情,骑小摩的接俩人去现场看房,不成思议的工作发生了——本来的月租从2700元变成了3300元,来由是昨晚阿谁曾经被租出去了。

  说回比来,长租公寓隔绝距离房话题一度上了热搜。就正在今天,新版租房合同示范文本正式实施,叫停隔绝距离,此中明白 “不得改变衡宇内部布局朋分出租”、“出租衡宇人均栖身面积不得低于5平方米”等相关违法群租的文件内容。同时,也了房主不得正在租赁刻日内片面提高房钱。

  不外,长租公寓盈利需要一个很长的周期,一些本钱对此望而却步。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石曾公开暗示,部门公寓三年内不考虑盈利。

  接下来的日子里,灿灿了人生中最烦心的一段光阴:要么是男租户们茅厕不冲,要么是厨房的垃圾堆成山,要么是房间下水道堵,最坏的时候洗漱间漏水漏了一个礼拜,打了一波又一波德律风也没人来修……她之所以能住到现正在的独一缘由,是由于小区是回迁房,房租比拟于其他处所要廉价良多,2016年租的时候只要1600元,后来一曲涨到2000元。再度租房,灿灿发觉大都房源都正在3000元以上,压力有点大。

  7月3日,中公委租赁式公寓立异研究核心发布《中国长租公寓行业运营环境阐发演讲》。演讲显示,截至2018年岁尾,市场上活跃的公寓品牌跨越80个,分布的城市数量达到44个,涉及1,223座集中式公寓(约240,052套)和135,200套分离式公寓。

  复杂的市场,催生了长租公寓这弟子意。目前国内一线城市品牌公居所占市场份额仅不到5%,远远掉队于美国(30%)和日本(83%)。纵览中国长租公寓市场,不难发觉次要有两大类:乐乎、魔方公寓等为代表的集中式长租公寓;以自若、蛋壳等平台为代表的分离式长租公寓。

  愉悦本钱创始及施行合股人刘二海曾暗示,互联网等新手艺赋能房地产等保守行业所发生的立异模式,极大地提拔了资产利用效率及用户栖身体验,中国衡宇租赁市场的规模跨越万亿元人平易近币。

  不外,房地产行业老迈哥,SOHO中国董事长、结合创始人潘石屹却不怎样承认长租公寓。他暗示,赔本的工作去做,不赔本的工作别去做,婉言烧钱创业是一条不归,“不到1%的房钱报答,租房的价钱再翻一番仍是赔本的。”

  曾经结业留京打拼三年的张灿灿,也面对换房的问题。现正在的房子是三年前租的,小区属于回迁房。最后看房的时候,小区里满是各类卖家居粉饰品的小贩,楼道里也是各类水泥刚抹完的踪迹,房子里还有刺鼻的拆修气息。张灿灿租的房子最先是个二居室,她是第一个搬进来的,租的从卧,其时强烈跟中介沟通但愿接下来的租户尽量是女生。不想没过几天,房间就被二改三了,而且次卧和隔绝距离各搬进来两个男生。

  企查查数据显示,本年3月,蛋壳公寓获得由Tiger山君基金、蚂蚁金服领投,高榕本钱、愉悦本钱跟投的5亿美元C轮融资;魔方公寓获得基金办理公司CDPQ1.5亿美元D轮融资,不久前,自若被曝出拿到General Atlantic泛大西洋投资领投,红杉中国、腾讯、天图本钱跟投的5亿美元B轮融资。

  政策的规范大概将进一步加快行业洗牌。拆了隔绝距离,相当于削减3/1的房钱,公寓盈利压力更添几分。为了赔本,大大都商家会选择添加房钱以填补削减的部门。对此,租户立场也很较着,微博话题下,网友“租不起”、“不租了”、“甘愿住隔绝距离”的呼声接连不竭。

  2013年,华平投资对魔方公寓投资6000万美元,点燃了中国长租公寓市场。此后几年,这个范畴不竭涌入新的玩家和本钱。2015年起头,国度连续政策盈利,激励住房租赁行业成长,长租公寓赶上了租房需求井喷时代。

  谁控制了更多的房源,谁就正在这场没有硝烟的和平中占领更多的话语权。现实环境是人浮于事,于是,参取者竞相正在全国一二线城市抢占房源,特别正在本钱介入后,“价钱即一切”。正在这个过程中,拿房成本被不竭抬高,中小机构,而具有房源的大机构则试图通过垄断市场来提高房钱,获取收益。

  这种做法间接殃及正在一线城市租房的年轻一族。长租公寓的恶性合作,某种程度上抬高了房租。我爱我家时任副总裁胡景晖曾间接“点名”:以自若为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场一般价钱的20%到40%正在争抢房源,报酬抬高收房价钱,完全了一般衡宇租赁市场。

  这两个租房故事,只是中国2亿租房人群中一缕侧影。7月4日,蛋壳公寓结合人平易近正在线大学结业生租住数据演讲》,演讲显示超八成的结业生会选择租房栖身,他们正在租房时遍及存正在租房资金压力。此中,约49%的人但愿每月房钱正在1500元以下,约46%的人可以或许接管每月1500-3000元的房钱,而可以或许接管每月3000元以上房钱的人数比例仅为3.9%。

  投资界对市场中的长租公寓品牌进行了不完全统计,它们的背后不乏出名VC/PE机构的身影。梳理来看,二十余家长租公寓品牌,2019年岁首年月至今拿到新一轮融资的仅有5家。

  身处,马临结业离校的李琳和室友,两人手机上前前后后下载了自若、蛋壳公寓、爱上租、链家、安居客、豆瓣、贝壳找房、我爱我家等加起来快10个找房APP。


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